Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: 08-09-2025
Beschrijving
* OPEN HUIS *
Op zaterdag 24 januari tussen 10.00 uur en 12.00 uur kunt u dit appartement vrijblijvend bekijken.
Wilt u vooraf informatie of een move.nl account voor deze woning, neem dan contact met ons op.
Ruim en modern appartement met luxe keuken en uitstekende ligging!
Aan de geliefde Graafseweg, op loopafstand van het centrum en station van Nijmegen, ligt dit prachtige appartement dat in 2025 volledig is vernieuwd. Met een luxe afwerking, royale woonkamer en moderne voorzieningen is dit een instapklare woning waar je direct van kunt genieten.
Ligging
De Graafseweg is ideaal gelegen: op steenworp afstand van de binnenstad, het centraal station en diverse voorzieningen zoals winkels, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A73 en A50 uitstekend bereikbaar.
Omschrijving van de woning
Via de entree bereik je de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De ruime slaapkamer is heerlijk licht en praktisch in te delen. Er is een aparte wasmachineruimte en een meterkast met elektrische boiler.
De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat met afzuiging, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het separate toilet beschikt over een fontein. De badkamer is uitgerust met een wastafel en inloopdouche.
De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte en lichtinval perfect voor ontspanning of gezelligheid met gasten.
Overige informatie
• Geheel gerenoveerd in 2025
• Luxe keuken met inductie, afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombi en combi-oven
• Moderne badkamer met douche en wastafel
• Separaat toilet met fontein
• Ruime slaapkamer en praktische wasmachineruimte
• Volledig voorzien van pvc-vloer
• VvE-bijdrage € 75,- p/m
• Instapklaar!
• Gratis parkeervergunning 1e en 2e auto (1e 3 jaar) Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 285.000 k.k.
Status Verkocht
Bijdrage VvE € 75,00 per maand
Inschrijving KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Nee
Periodieke bijdrage Nee
Reservefonds aanwezig Nee
Onderhoudsplan Nee
Opstalverzekering Ja
Object type Portiekflat (appartement)
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1911
Soort dak Zadeldak
Energielabel A
Energielabel registratie 08-09-2025
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Warm water Elektrische boiler
Woonoppervlakte 45 m²
Inhoud 153 m³
Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Gelegen op 3e woonlaag
Voorzieningen Airconditioning en TV kabel
Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren
Energieverbruik in Nijmegen
Stroomverbruik per jaar
1880 kWh
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
Gasverbruik per jaar
790 m³
(Gemiddelde appartement in Nijmegen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 7.550
2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 292.550
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.02% met NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Over HW Makelaardij
HW Makelaardij staat garant voor een enthousiaste benadering, transparante communicatie en heldere afspraken. U kunt rekenen op onze persoonlijke aandacht en een actieve, deskundige begeleiding. Als u op zoek bent naar een makelaar die uw belangen vooropstelt, bent u bij ons aan het juiste adres. HW Makelaardij werkt snel en professioneel!
Onze sterke punten zijn:
- Dankzij onze kleinschalige portefeuille kunnen wij u volop persoonlijke aandacht en maatwerkadvies bieden.
- Wij bieden scherpe courtagetarieven en een aantrekkelijk uurtarief.
- U kunt rekenen op onze intensieve begeleiding gedurende het hele aan- en verkooptraject.
- Met onze uitgebreide (juridische) kennis houden wij u volledig geïnformeerd over alle aspecten van het aan- en verkopen van een woning.
- Wij bieden een uitgebreid scala aan diensten.
Of u nu een huis wilt kopen, verkopen of de actuele marktwaarde van uw woning wilt weten, wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvend gesprek bij ons op kantoor in Balgoij (Wijchen) of bij u thuis.
