- Wohneinheitenfläche
- Um 43 m²
- Inhalt
- Um 153 m³
- Baujahr
- Baujahr 1911
- Anzahl der Zimmer
- 2 Räume (1 Schlafzimmer)
Geräumiges und modernes Apartment mit luxuriöser Küche und ausgezeichneter Lage!
In der geliebten Graafseweg, in walking distance zum Zentrum und Bahnhof von Nijmegen, liegt dieses wunderschöne Apartment, das im Jahr 2025 vollständig renoviert wurde. Mit luxuriöser Ausstattung, einer großzügigen Wohnfläche und modernen Annehmlichkeiten ist dies eine sofort beziehbare Wohnung, in der Sie sich direkt wohl fühlen können.
Lage
Der Grafseeweg ist ideal gelegen: in Steinwurfweite vom Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof und verschiedenen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehr. Neben den Ausfallstraßen in Richtung A73 und A50 sind die Anschlüsse hervorragend erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Über den Eingangsbereich gelangt man zur Halle, die Zugang zu allen Räumen bietet. Die geräumige Schlafzimmer ist sehr hell und praktisch einzu-teilen. Es gibt einen separaten Waschraum sowie eine Messingeräume mit einem elektrischen Boiler.
Die Küche ist modern eingerichtet und mit allem Komfort ausgestattet: eine Induktionskochplatte mit Abzug, Kühlschrank-Freisteller-Kombination, Geschirrspüler und Backofen. Das getrennte Badezimmer verfügt über einen Waschtisch und ein Duschebad.
Die königliche Wohn-/Esszimmer bildet das Herz der Wohnung und bietet reichlich Platz und Tageslicht, perfekt für Entspannung oder gemütliches Plaudern mit Gästen.
Weitere Informationen
\u00c4nderungsbedarf f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Renovierung bis 2025
• Luxus Küche mit Induktion, Abzug, Geschirrspüler, Kühlschrank-Freisteller-Kombination und Combi-Ofen
• Moderne Badkammer mit Dusche und Waschbecken
• Trennter Toilettenbereich mit Brunnen
\u2022Grösser Schlafraum und praktischer Waschmaschinenraum
Vollständig mit PVC-Bodenfliesen ausgestattet
• Vereinsbeitrag € 75,- pro Monat
Fertig zum Einsetzen!
• Kostenlose Parkgenehmigung für den 1. und 2. Wagen (1. für 3 Jahre)
HW Makelaardij hat ihr Bestes getan, um Sie mit den richtigen Informationen zu versorgen. Es können jedoch keine Rechte daraus abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Alle Medien
Planansichten
Übertrag
- Verhandlungspreis
- € 335.500 k.k.
- Status
- verfügbar
- Hinnehme
- Im Gespräch
- Beitrag des VvE
- 75,00 € pro Monat
Bau
- Gegenstandsart
- Hochhauswohnung (Appartement)
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1911
- Dachart
- Dachdach
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 43 m²
- Inhalt
- 153 m³
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 2 Räume (1 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
- Badezimmerausstattung
- Dusche, Waschbecken und Waschtisch
- Anzahl der Wohnetagen
- 3 Wohnetagen
- Lage von
- 3. Wohnschicht
- Maßnahmen
- Klimaanlage und TV-Kabel
Energie
- Energietag
- A
- Energietag-Register
- 08-09-2025
- Isolation
- Dachisolierung, Doppelfenster, Wandisolierung, Fußbodenisolierung und voll isoliert
- Warmes Wasser
- Elektrischer Boiler
Parkplatz
- Parkplatzart
- Zahlengarage
VvE Überprüfungsliste
- Handelsregister eintragen
- Ja
- Jährliche Versammlung
- Nein
- Periodeische Beitragsleistung
- Nein
- Reservenkonto vorhanden
- Nein
- Wartungsplan
- Nein
- Stallversicherung
- Ja
Energieverbrauch ein Nijmegen
Energietag der Wohnung
Energielabel A
Energietagmenteil: 08-09-2025
Jahres-Stromverbrauch
(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)
Gaskonsum pro Jahr
(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,88% - Woonfonds Groen Woonge... - NHG
3,1% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.88% met NHG) wurde am 07-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
Dokumentation
Katasterkarte
Lebensumgebung
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Virtuelle Tour
Virtuelle Tour
Besichtigung
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Bewohner von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Gesamtbevölkerungszahl
- 176745 Bewohner
- Männer
- 48%
- Frauen
- 52%
Bewohner von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- bis 15 Jahre
- 14%
- 15 bis 25 Jahre
- 17%
- 25 bis 35 Jahre
- 27%
- 45 bis 65 Jahre
- 25%
- 65 und älter
- 17%
Haushalte von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Einpersonig ohne Kinder
- 78%
- Erwachsene ohne Kinder
- 14%
- Haushalte ohne Kinder
- 92%
Haushalte von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Haushalte mit einem Kind
- 3%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 5%
- Haushalte mit Kindern
- 8%
Wohnungen in Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Wohnungen vor 1945
- 49%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 7%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 1%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 17%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 7%
Wohnungen in Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 6%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 14%
- Wohnungen nach 2015
- 1%
- Mietwohnungen
- 70%
- Eigentumswohnungen
- 30%
Sonstige Einzahlungen Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 261.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 8%
Sonstige Einzahlungen Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Adressen pro Quadratkilometer
- 4300
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 100%
HW Makelaardij Wijchen
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